Wohnungsverwaltung für München und Oberbayern
Herzlich willkommen auf der Web-Seite der F & S Facility and Solutions Günter Huber e. K.
Für Ihre Wohnanlagen, Mietshäuser und Gewerbeanlagen bieten wir Ihnen eine umfassende Betreuung und Verwaltung nach den qualifizierten Standards der modernen Immobilienwirtschaft. Nachfolgend geben wir Ihnen einen Überblick über unsere Serviceleistungen:
Kaufmännische Verwaltung:
- Mietpreisfestsetzung für die Vermietung in Absprache mit dem Eigentümer
- Erstellen von Mietverträgen für Wohnungs- und Gewerbeeinheiten, Garagen und Pkw-Stellplätzen
- Mieterhöhung nach gesetzlichen Grundlagen
- Durchführung des Mahn- und Klagewesens für Mietzahlungen einschließlich Nebenkosten in Absprache mit dem Eigentümer
- Übernahme und die Abnahme der Mietsache (technisch / kaufmännisch)
- Führung der Mieterakten
- Abwicklung der gesamten Mieterkorrespondenz
- Ausübung des Kündigungsrechtes
- Verwaltung von Mietkautionen, Mietbürgschaften in Absprache mit dem Eigentümer
- Jährliche Abrechnung der Nebenkosten incl. Heiz- und Betriebskosten
- Archivierung aller Unterlagen nach gesetzlichen Aufbewahrungsvorschriften
- Aufstellung Überwachung der Hausordnung
- Beachtung der Datenschutzvorschriften
Technische Gebäudeunterhaltung:
- Abwicklung Vorbesichtigungen, Ab- und Übernahmen der Mietsache (technisch/Kaufmännisch)
- Abschluss und Aufrechterhaltung der üblichen Gebäudeversicherungen in Abstimmung mit dem Eigentümer; Meldung und Abwicklung von Versicherungsfällen
- Abschluss und Kündigung von Versorgungsverträgen
- Überwachung der Gebäude-, Fußweg- und Straßenreinigung
- Überwachung der Verkehrssicherungspflicht
- Überwachung der gärtnerischen Betreuung der Außenanlagen
- Überwachung, Koordination von Notdienstfirmen usw.
- Erstellung von objektspezifischen Dienstanweisungen für Hausmeister und Dienstleister
- Regelmäßige Objektbegehungen mit Mängelfeststellungen
Instandhaltung und Instandsetzung:
- Veranlassung, Überwachung aller notwendigen Reparaturen (durch Hausmeister, Fremdfirmen usw.)
- Vergabe, Überwachung aller Reparaturaufträge, fachliche und sachliche Prüfung aller eingehenden Rechnungen
- Beseitigung von Versicherungsschäden und Abrechnung mit der Versicherung
- Verfolgung und Beseitigung aller Gewährleistungsmängel
- Überwachung des Zustandes der Mieträume, Gemeinschaftsräume und Außenanlagen des Gebäudes
- Beachtung von Sicherheitsbestimmungen und behördlichen Auflagen (z.B. Brandschutz)
- Beschaffung und Verwaltung der erforderlichen Betriebsmittel für die Liegenschaften in Absprache mit dem Eigentümer
- Vergabe, Überwachung und Abrechnung der Wartungen der technischen Einrichtungen
- Prüfung von Handwerker- und Lieferantenrechnungen
- Vergabe von Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten in einer mieterfreundlichen Abwicklung in Abstimmung mit dem Eigentümer (zum Teil besondere Leistung)
- Erstellung von Renovierungs- und Modernisierungsplänen für mieterspezifische Wohnungsrenovierungen Angebotseinholung für Instandsetzungs- und Renovierungsmaßnahmen Koordinierung, Überwachung und Abnahmen von Handwerker-Leistungen (zum Teil besondere Leistung)
Berichtswesen:
- Erstellung und Fortschreibung eines Instandhaltungsplanes über fünf Jahre
- Dokumentation von Versicherungsschäden (Berichte, Fotos ect.)
- Laufende Kostenkontrolle und Dokumentation der Instandhaltungsaufwendungen
- Kontrolle der Führung von Wartungsbüchern, Reparatur- und Mängellisten
Zusatzleistungen:
- Verbrauchsoptimierung von Versorgungsverträgen
- Kostenoptimierung von Versorgungsverträgen
- Verhandlungen über Sonderleistungen bei Versicherungsgebern usw.
Die F & S Facility and Solutions Günter Huber e. K. verwaltet und betreut erfolgreich verschiedene Wohnanlagen, Mietshäuser und Gewerbeanlagen. Unsere Partner schätzen unsere Kompetenz, Zuverlässigkeit und Qualität unserer Dienstleistungen, gerne stehen wir Ihnen für Fragen rund um Ihre Wohnungsverwaltung zur Verfügung.
|