Herzlich willkommen auf der Web-Seite der F & S Facility and Solutions Günter Huber e. K. im Bereich Objektmanagement
Die technische Betreuung nach den Standards der modernen Immobilienwirtschaft ist unser tägliches Geschäft. Für Ihre Wohnanlagen, Mietshäuser und Gewerbeanlagen bieten wir Ihnen wie nachstehend aufgeführt einen Überblick über unsere Serviceleistungen:
Objektmanagement für München und Oberbayern (Kaufmännische Verwaltung):
- Ab- und Übernahme der Mietsache (technisch / kaufmännisch)
- Archivierung aller technischen Unterlagen nach gesetzlichen Aufbewahrungsvorschriften
- Abwicklung der gesamten Mieterkorrespondenz (technisch)
- Beachtung der Datenschutzvorschriften
Objektmanagement für München und Oberbayern (Technische Gebäudeunterhaltung):
- Abwicklung Vorbesichtigungen, Ab- und Übernahmen der Mietsache (technisch / kaufmännisch)
- Überwachung der Hausordnung
- Abschluss und Aufrechterhaltung der üblichen Gebäudeversicherungen in Abstimmung mit dem Eigentümer; Meldung und Abwicklung von Versicherungsfällen
- Überwachung der Gebäude-, Fußweg- und Straßenreinigung
- Überwachung der Verkehrssicherungspflicht
- Überwachung der gärtnerischen Betreuung der Außenanlagen
- Überwachung, Koordination von Notdienstfirmen usw.
- Erstellung von objektspezifischen Dienstanweisungen für Hausmeister und Dienstleister
- Regelmäßige Objektbegehungen mit Mängelfeststellungen
Instandhaltung und Instandsetzung:
- Veranlassung, Überwachung aller notwendigen Reparaturen (durch Hausmeister, Fremdfirmen usw.)
- Vergabe, Überwachung aller Reparaturaufträge, fachliche und sachliche Prüfung aller eingehenden Rechnungen
- Beseitigung von Versicherungsschäden und Abrechnung mit der Versicherung
- Verfolgung und Beseitigung aller Gewährleistungsmängel
- Überwachung des Zustandes der Mieträume, Gemeinschaftsräume und Außenanlagen des Gebäudes
- Beachtung von Sicherheitsbestimmungen und behördlichen Auflagen (z.B. Brandschutz)
Beschaffung und Verwaltung der erforderlichen Betriebsmittel für die Liegenschaften in Absprache mit dem Eigentümer
- Vergabe, Überwachung und Abrechnung der Wartungen der technischen Einrichtungen
Prüfung von Handwerker- und Lieferantenrechnungen
- Vergabe von Instandhaltungs- Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten in einer mieterfreundlichen Abwicklung in Abstimmung mit dem Eigentümer (zum Teil besondere Leistung)
- Erstellung von Renovierungs- und Modernisierungsplänen für mieterspezifische Wohnungsrenovierungen Angebotseinholung für Instandsetzungs- und Renovierungsmaßnahmen Angebotseinholung für Instandsetzungs- und Renovierungsmaßnahmen
- Koordinierung, Überwachung und Abnahmen von Handwerker-Leistungen (zum Teil besondere Leistung)
Berichtswesen:
- Erstellung und Fortschreibung eines Instandhaltungsplanes
- Dokumentation von Versicherungsschäden (Berichte, Fotos ect.)
- Laufende Kostenkontrolle und Dokumentation der Instandhaltungsaufwendungen
- Kontrolle der Führung von Wartungsbüchern, Reparatur- und Mängellisten
Zusatzleistungen:
- Verbrauchsoptimierung von Versorgungsverträgen
- Kostenoptimierung von Versorgungsverträgen
- Verhandlungen über Sonderleistungen bei Versicherungsgebern
usw.
Die F & S Facility and Solutions Günter Huber e. K. verwaltet und betreut erfolgreich verschiedene Wohnanlagen, Mietshäuser und Gewerbeanlagen. Unsere Partner schätzen unsere Kompetenz, Zuverlässigkeit und Qualität unserer Dienstleistungen, gerne stehen wir Ihnen für Fragen rund um das Objektmanagement Ihrer Immobilie in München und Oberbayern zur Verfügung.
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